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¿Cómo funciona un crédito hipotecario en preventa inmobiliaria?
Comprar en preventa puede ser una gran oportunidad, pero el proceso de crédito hipotecario tiene diferencias importantes que debes conocer. Aquí te explicamos cómo funciona y qué tomar en cuenta para no tener sorpresas.
¿Puedo usar un crédito hipotecario para comprar en preventa?
Sí, es posible, aunque funciona de manera distinta que cuando compras una propiedad ya construida.
Generalmente, el crédito se activa hasta que el inmueble está listo para entrega. Mientras tanto, el comprador cubre el enganche y los pagos pactados directamente con el desarrollador.
¿Cómo funciona el proceso paso a paso?
1. Apartas la propiedad en preventa
Das un enganche inicial y firmas una oferta de compra o promesa de compraventa.
2. Tramitas la preaprobación del crédito hipotecario
Aunque el crédito se usa hasta la entrega, es recomendable tramitar la preaprobación desde el inicio para asegurar condiciones y monto.
3. Pagas durante la construcción
Durante la obra, puedes seguir cubriendo parcialidades según tu plan de pagos, pero no estás pagando todavía tu hipoteca.
4. Se acerca la fecha de entrega
Cuando la construcción está por concluir, el desarrollador notifica que es momento de activar el crédito y proceder a escriturar.
5. Firma de escritura y liberación del crédito
El banco libera los fondos al desarrollador y tú comienzas a pagar las mensualidades de tu hipoteca.
Puntos clave que debes considerar
- Vigencia de la preaprobación: Usualmente dura entre 3 y 6 meses, revisa si necesitas renovarla.
- Congelar tasa: Algunos bancos permiten fijar la tasa desde la preaprobación.
- Documentación completa: Ten a la mano identificaciones, comprobantes de ingresos y estados de cuenta.
- Avalúo: Asegúrate de que el avalúo coincida con el precio pactado.
¿Qué pasa si no aprueban mi crédito al final?
Si el banco no aprueba tu crédito, podrías perder el anticipo si no proteges tu contrato adecuadamente.
Firma siempre una promesa de compraventa que contemple la cláusula de "sujeto a aprobación de crédito" para evitar problemas.
Conclusión
Comprar en preventa con crédito hipotecario es totalmente posible y puede ser una excelente estrategia de inversión. Solo debes entender bien los tiempos, preparar tu documentación desde temprano y protegerte legalmente en caso de imprevistos.
Si estás buscando propiedades en preventa para invertir de forma segura, en Soloenpreventa.com encontrarás las mejores opciones.
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