Guía para invertir en departamentos en preventa en Monterrey

Invertir en preventa puede darte mejor precio, pagos flexibles y plusvalía durante la obra pero en Monterrey también hay que saber en que te debes fijar para que tu dinero se quede en buenas manos.

Aquí te compartimos una guía práctica (con leyes y fuentes oficiales) para tomar decisiones seguras al momento de invertir en departamentos en preventa en Monterrey.

Empecemos revisando la normativa legal, de esto depende el éxito de tu inversión en el nuevo desarrollo inmobiliario, y así vamos desglosando los puntos a tener en cuenta. 

1. Componente legal. Este es el marco legal mínimo que debes conocer

Para nadie es un secreto que invertir en bienes raíces, si no se tiene conocimiento de los componentes legales para proteger la inversión, puede traer consecuencias negativas.

Para que esto no te pase te damos esta guía de inversión en preventas inmobiliarias. El primer punto es el componente normativo, lo que te protege como comprador o inversionista.

• La NOM-247-SE-2021 (obligatoria a nivel nacional), indica sobre qué información y cláusulas mínimas debe contener la publicidad y el contrato de compraventa en preventa (datos del proyecto, superficies, precios, penalizaciones, tiempos de entrega, garantías). Si falta o no tiene clara la información, es posible que sea un foco rojo.
• Consulta la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles de N.L., esta permite constituir el régimen en “proyecto”; regula los derechos y obligaciones de condóminos y documentos del condominio (escritura constitutiva, reglamento, indivisos).
• Reformas/agenda local contra fraudes en preventa (2025): el Congreso de N.L. Impulsa una regulación específica para que sean transparentes los proyectos en preventa y sancionar incumplimientos; sigue su avance para ver nuevos requisitos formales.
• Criterios de PROFECO: antes de firmar, lee y compara contratos, exige que toda oferta conste por escrito y verifica el registro del contrato, asegúrate que este tenga obligaciones del proveedor.

Antes de continuar con la guía, queremos explicarte lo siguiente:

Con respecto a la reforma que se promueve en el Congreso de Nuevo León, llamada Ley de Preventas Inmobiliarias impulsada por el PAN, que busca regular la venta y preventa de propiedades en N.L., de acuerdo con ABCNoticias.mx dicha reforma está congelada de momento en el Congreso Local.

Esto se debe, presuntamente, a la presión de las cámaras empresariales del sector. De acuerdo con lo anterior y teniendo claro que aún no hay una ley que proteja al consumidor, para nosotros es obligatorio darte guías como esta que te ayuden a no caer en estafas.

Recuerda que nuestro nicho de negocio son las preventas inmobiliarias en Monterrey, N.L., tenemos años de experiencia en el sector y solo trabajamos con los desarrolladores más confiables. Nosotros hacemos todo el trabajo de validaciones necesarias para ofrecerte proyectos seguros y te acompañamos durante todo el proceso de compra.

Siempre vas a estar acompañado y respaldado por una empresa que conoce todos los pormenores de preventas inmobiliarias, y gracias a esto el único resultado que obtienen nuestros clientes siempre es el mismo: inversiones y entregas seguras de su departamento u oficina. Puedes contar con nosotros.

Después de explicarte la ley que está en curso y nuestro objetivo laboral como empresa, continuemos con la guía.

2. Diligencia debida: documentos y verificaciones clave

Visita la propiedad y conoce más sobre la situación legal del terreno

Consulta con el desarrollador documentos como el certificado de Libertad de Gravámenes y certificado de Gravámenes del Instituto Registral y Catastral de N.L. Pide el folio y verifícalos en línea o en ventanilla. Activa la Alerta Inmobiliaria para monitorear movimientos sobre el predio.

Permisos y factibilidades de obra

Estos son documentos legales donde se describe el uso de suelo, licencia de construcción, factibilidades (agua, drenaje, ambiente). Estos deben coincidir con lo ofertado (niveles, metraje, destino habitacional).

Condominio y proyecto

Borrador de escritura constitutiva del condominio (si está en proyecto), coeficientes de indiviso, reglamento propuesto y planos registrados. H. Congreso del Estado de N.L.

Contrato y publicidad

Revisa que el contrato cumpla NOM-247: identidad del proveedor, descripción exacta de la unidad (privativa y áreas comunes), precio total, calendario de pagos, penalizaciones por atraso, garantías y procedimiento de rescisión. La publicidad o información descrita en el sitio web y canales oficiales del proyecto, deben coincidir con el contrato.

3. Revisa las garantías, formas de pago y promesa de entrega antes de invertir en preventas inmobiliarias

Estos pasos son indispensables en el proceso. Puedes anotarlos como un checklist dentro de la guía para invertir con seguridad en preventa:

1. Investiga al desarrollador: antecedentes de proyectos entregados, cumplimiento de plazos, quejas en PROFECO y reseñas de clientes. Con respecto a las reseñas, si tienes la posibilidad de hablar con alguien sobre cómo fue su experiencia, hazlo.
2. Pagos rastreables: evita hacer pagos en efectivo; utiliza transferencia a la razón social del desarrollador o encargado del proyecto y guarda estos comprobantes.
3. Entrega y garantías del proyecto: exige fechas claras (parciales y totales), actas de entrega, pólizas y criterios de vicios ocultos. Si no tienes claridad sobre esta información, lo mejor es que pidas asesoría.
4. Monitorea el avance de la obra: solicita bitácoras/fotos y reportes de obra; si hay cambios sustanciales, que consten por escrito (anexo al contrato).

También te puede interesar nuestro artículo donde hablamos sobre qué es una preventa inmobiliaria y por qué es una excelente opción para invertir. Puedes leerlo después de este para que tengas más contexto y conocimiento sobre las preventas en Monterrey.

4. Señales de alerta que debes tener en cuenta

Aprender a identificar las señales de alerta es clave, esto puede salvar tu inversión:

• Cuando “no hay forma de mostrar título/antecedente de propiedad” o se pospone indefinidamente la libertad de gravámenes.
• Contrato sin los elementos mínimos NOM-247 o publicidad que no coincide con lo pactado.
• Ofertas “irresistibles” con pagos en efectivo o a cuentas personales. Si ves esto, por tu bienestar y el de tu inversión ¡es un rotundo No!
• Rechazo a compartir licencias e información de uso de suelo, o comentarios tipo “en trámite”, es indicio que no se cuenta con documentos que soporte el proyecto y por lo tanto pone en duda la viabilidad de la construcción.
• Cláusulas que eximen de toda responsabilidad al desarrollador por retrasos sin compensación. Recuerda que deben estar claras los deberes y responsabilidades.

5. Derechos del comprador (resumen útil)

Como inversionistas, usted tiene el derecho a solicitar y recibir la siguiente información: 

• Tiende derecho a recibir información veraz y comprobable del inmueble y del desarrollador.
• A un contrato claro que cumpla NOM-247 y a la corrección de publicidad engañosa.
• A recibir asesoría y conciliación ante PROFECO por incumplimientos del proveedor.

6. Estrategia financiera y fiscal (rápida)

Al ser una inversión, cada peso cuenta. Ten presente estas 3 recomendaciones para que tengas un presupuesto claro al momento de invertir en preventa.

• Presupuesta enganche + pagos durante obra + gastos de escrituración (ISAI, notaría, inscripción en RP).
• Considera plusvalía por avance y un colchón del 5 a 10% por ajustes de obra y amenidades.
• Define salida: renta, reventa a entrega o tenencia patrimonial.

¿Estás listo para invertir en tu primer departamento en preventa en Monterrey?

Esperamos que esta guía para invertir en departamentos en preventa te sea de utilidad. En Solo en Preventa creemos que todos deben tener derecho a invertir sin miedo, sin tener que pensar si todo saldrá como esperamos que es invertir sin riesgo a perder nuestro dinero.

Somos expertos en preventas inmobiliarias en Monterrey, tenemos un portafolio de desarrollos cuidadosamente seleccionados para nuestros clientes. 

Si estás interesado en invertir en un departamento en preventa, con nosotros puedes comprar y te vamos a acompañar durante todo el proceso, desde la primera cuota hasta la entrega final.

Escríbenos e invierte con tranquilidad, que nosotros nos encargamos de que tu inversión resulte como la esperas.

Gracias por llegar hasta aquí. Te invitamos a que compartas este artículo con alguna persona cercana que consideres que necesita saber esta información.

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