Ley de preventas inmobiliarias en Monterrey. Lo que debes saber

Si estás buscando un departamento en preventa en Monterrey o su área metropolitana, San Pedro, Santa Catarina, Valle Poniente, Cumbres, seguramente te son familiares estas frases: “aparta ya, se acaban” y “no te preocupes, todo está en regla”.

El problema es que, detrás de esas frases, hay historias de personas que invirtieron sus ahorros en proyectos que se retrasaron años, cambiaron de diseño sobre la marcha o, de plano, nunca se terminaron.

Esa es la realidad que motivó al Congreso de Nuevo León a impulsar lo que se conoce como Ley de preventas inmobiliarias de Monterrey.

En Solo en Preventa seguimos de cerca este tema porque afecta directamente a quien quiere invertir en departamentos en preventa en Monterrey. Te la vamos a explicar así que, vamos por partes.

¿Qué es la llamada “Ley de preventas inmobiliarias” en Nuevo León?

La ley de preventas inmobiliarias no se trata de una ley aislada, sino de un paquete de reformas al Código Civil y a las leyes urbanas del estado para poner reglas claras a la venta de inmuebles que todavía están en proyecto o construcción. La intención es sencilla de entender:

Consiste en, que si compras en preventa, tú como usuario tengas mucha más certeza de que el proyecto si existe, es viable y que se va a entregar como se prometió. En resumen, busca que el vendedor cumpla con lo prometido.

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La iniciativa nació en el Congreso de Nuevo León impulsada por legisladores del PAN y alcaldes de la zona metropolitana, después de varios casos de fraudes y proyectos detenidos que afectaron a compradores en distintas zonas de la ciudad.

¿Está ya en vigor la ley de preventas inmobiliarias? El famoso “congelamiento” de la ley

Aquí viene uno de los puntos clave: al cierre de 2025 la ley no ha terminado de aterrizarse. Así que no, no está en vigor aún.

Medios locales como ABC Noticias y otros portales de noticias han documentado que la iniciativa se ha mantenido “congelada” en el Congreso, en medio de presiones y opiniones encontradas de cámaras empresariales y actores del sector inmobiliario.

En paralelo, de acuerdo con un reporte del diario Identidad NL, organizaciones de abogados agrupadas en la CONCAAM han propuesto ajustes, sobre todo en torno a la figura de un fideicomiso obligatorio como corazón de la protección al comprador.

Teniendo en cuenta lo anterior, se puede decir que:

• El tema de la ley de preventas inmobiliarias en Monterrey sí está en la agenda pública.
• Hay borradores, propuestas, foros y ajustes.
• La letra fina puede cambiar, pero la dirección es clara: cerrar la puerta a las preventas improvisadas o abiertamente abusivas, que es en sí el objetivo de la ley.

Qué quiere regular la Ley de preventas. Te lo explicamos en cristiano

Aunque el texto final no está cerrado, de notas, entrevistas y propuestas se pueden extraer varios ejes que se repiten.

Aquí van varios puntos donde explicamos de forma sencilla cuál es el objetivo y qué es lo que busca regular la ley de preventas inmobiliarias en Monterrey y su área metro:

1. Fideicomiso fuerte detrás del proyecto

La obligatoriedad del fideicomiso en las preventas es la idea más comentada, se busca que el desarrollador no pueda usar tu dinero “a la ligera”, sino que:

• Deposite los recursos de preventa en un fideicomiso inmobiliario.
• Ese fideicomiso tenga un respaldo financiero muy alto, en algunos planteamientos cercano al valor completo del proyecto.
• No todas las empresas podrían cumplir fácilmente con algo así; de hecho, AMPI Monterrey ha advertido que, con ciertos niveles de exigencia, prácticamente solo las FIBRAS y grandes desarrolladores estarían en condiciones de hacerlo.

2. Nada de vender sin permisos

Otro punto central: prohibir las preventas sin papeles en regla. Entre lo que se busca exigir están:

• Uso de suelo y licencias de construcción autorizadas.
• Que acrediten la propiedad o los derechos sobre el terreno.
• Contar con los permisos municipales específicos para poder salir a preventa.

Esto ataca el típico “ya casi nos dan el permiso” que muchos compradores escuchan hoy en Monterrey.

3. Revisar la figura de la “oferta de compra”

Algunos abogados han señalado que la actual figura de “oferta de compra” deja demasiado desprotegido al comprador, porque se vuelve un compromiso unilateral: tú te obligas a pagar, pero el desarrollador no queda amarrado igual.

La discusión es si debe desaparecer o transformarse en promesa de compraventa con obligaciones claras para ambas partes. Puedes ampliar más sobre este punto en la nota de El Horizonte.

4. Certificación de desarrolladores y asesores

Desde AMPI Monterrey se insiste en que la regulación debe ir acompañada de certificación de desarrolladores y asesores inmobiliarios, para que quien te vende una preventa tenga la preparación y la responsabilidad de poner su nombre por delante.

El presidente de Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Monterrey, Juan Manuel Escobedo Garza, dijo en entrevista a El Economista lo siguiente: "con tanta especulación y fraudes, en AMPI estamos tratando de calificar a los desarrolladores. A nivel nacional buscamos otorgar una certificación a quienes cumplan con todos los trámites necesarios para iniciar su preventa”.

¿Qué es lo que preocupa al sector inmobiliario sobre la ley de preventas inmobiliarias de Monterrey?

No todo el mundo está feliz con la versión más dura de la Ley de preventas. Hay varios puntos en los que las cámaras del sector han levantado la mano:

• Un fideicomiso que exija prácticamente el total del valor del proyecto podría dejar fuera a desarrolladores medianos y pequeños.
• El exceso de requisitos puede encarecer los departamentos en preventa en Monterrey.
• Existe el temor de que, si la regulación no se calibra bien, el mercado se concentre solo en unos cuantos jugadores muy grandes.

En pocas palabras, el debate real está en cómo equilibrar la protección al comprador con la viabilidad financiera de los proyectos en preventa.

Como consumidor, si hoy quieres comprar en preventa en Monterrey, ¿qué deberías hacer?

Más allá de cómo termine llamándose la ley o qué versión se apruebe, actualmente hay buenas prácticas que puedes aplicar si estás viendo un desarrollo inmobiliario en preventa en zonas como Valle Poniente, Santa María, Cumbres o el Centro de Monterrey.

Lo primero es ver nuestro portafolio de desarrollos inmobiliarios en preventa en Monterrey. Aquí tenemos más de 40 proyectos en los que puedes invertir o comprar vivir, con total seguridad, pues ya están revisados por nuestros expertos.

Luego, escríbenos para recibir más información y empezar con el proceso de compra. En Solo en Preventa te acompañamos durante todo el proceso hasta la entrega de tu nueva propiedad.

Sin embargo, es nuestro deber darte tips necesarios para que inviertas en preventas con seguridad.

1. Pide pruebas, no solo promesas

No basta con renders bonitos del proyecto. Pide información como:

• Copia o folio de la licencia de construcción.
• Evidencia del uso de suelo.
• Documento o número de fideicomiso y el banco que lo administra, si ya existe.
• Si la respuesta es evasiva o te dicen “eso lo vemos después de que firmes”, cuidado.

2. Pregunta por el modelo financiero del proyecto

En un lenguaje muy sencillo, las preguntas que puedes hacer son estas:

• ¿El proyecto depende casi por completo del dinero de las preventas?
• ¿Tiene crédito puente o recursos propios que respalden la obra?

Mientras más diversificada esté la fuente de recursos, menos dependiente es el desarrollo de que se sigan vendiendo departamentos.

3. Lee el contrato con calma y, si puedes, con un abogado

Antes de firmar un contrato de una preventa, ten en cuenta lo siguiente:

• Revisa plazos de entrega, penalizaciones por retraso y condiciones de devolución.
• Compara lo que dice el contrato con la publicidad y las fichas técnicas.

La Ley de preventas va precisamente hacia convertir esa información en obligaciones claras. Debes anticiparte, trata la operación como si eso ya fuera una realidad.

4. Investiga quién está detrás del proyecto en preventa en el que quieres invertir

No te quedes solo con el nombre comercial de la torre, también debes hacer tu tarea de investigar la trayectoria de la entidad con la que vas invertir:

• Busca otros desarrollos que haya entregado la misma empresa.
• Revisa si aparecen notas negativas o denuncias de compradores en medios o redes.

Un desarrollador con trayectoria en Monterrey suele ser mucho más cuidadoso con su reputación.

5. Valida a la persona que te está vendiendo

Puedes hacerle estas preguntas al asesor:

• Si forma parte de una empresa establecida y registrada.
• Si cuenta con certificaciones o afiliación a asociaciones como AMPI Monterrey.

El asesor también tiene incentivos para no quedar mal, pero tú eres quien pone el dinero sobre la mesa. Asegúrate que la persona que te está atendiendo si esté capacitada y sepa del tema.

Con la ley de preventas inmobiliarias, ¿qué cambia para ti como inversionista en preventa?

En resumen, podemos decir lo siguiente:

• La Ley de preventas inmobiliarias en Monterrey nace de un problema real: fraudes, retrasos y proyectos que se vendieron sin permisos ni respaldo suficiente.
• La discusión hoy se centra en qué tan estrictos deben ser los requisitos: fideicomisos, fianzas, permisos previos y contratos mejor amarrados.
• Mientras la reforma avanza, la decisión de compra sigue siendo tuya, y la mejor herramienta que tienes es la información.

En Solo en Preventa analizamos los proyectos no solo por precio y ubicación, sino también por su solidez legal, avance de trámites y calidad del desarrollador.

Nuestro objetivo de negocio es sencillo: Ofrecerte la mejor y más confiable oferta de departamentos y lotes en preventa en Monterrey, para que puedas comprar sin ningún tipo de riesgos.

Ten en cuenta que este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un abogado, notario o especialista en temas inmobiliarios.

Preguntas frecuentes sobre la Ley de preventas inmobiliarias en Monterrey

1. ¿La Ley de preventas inmobiliarias ya aplica en todo Monterrey?

La iniciativa existe y se ha discutido en el Congreso de Nuevo León, pero varios reportes señalan que sigue “estancada” o en revisión.

Los detalles pueden cambiar, por lo que siempre vale la pena revisar la información más reciente o consultar a un especialista legal.

2. ¿La ley sólo impacta a departamentos, o también a fraccionamientos?

La discusión gira alrededor de las preventas de vivienda en general, tanto vertical (departamentos) como horizontal (casas), siempre que se vendan en etapa de proyecto o construcción dentro de Nuevo León.

3. ¿Qué puede pasar con un desarrollador que no cumpla la regulación?

El objetivo de la reforma es que existan sanciones y mecanismos claros cuando se vende en preventa sin permisos o sin respaldo suficiente, además de facilitar que el comprador recupere su dinero si el proyecto no avanza o cambia de manera importante.

4. ¿Esto hará que suban los precios de los departamentos en preventa en Monterrey?

Es posible que algunos candados financieros encarezcan los proyectos o limiten la participación de desarrolladores pequeños.

Diversos actores del sector han advertido que, si se exige demasiado capital inmovilizado, solo las empresas más grandes podrían cumplir. Sin embargo, es mejor esperar a que la ley entre en vigencia.

5. ¿Cómo sé si una preventa en Monterrey va en la línea de lo que plantea la Ley?

Señales positivas en un proyecto en preventa con todo en regla o confiable:

• Proyecto con permisos en regla.

• Fideicomiso o fianza clara detrás de la obra.
• Contratos transparentes y revisables.
• Desarrollador y asesores con trayectoria y certificaciones
• Si cuentas con la asesoría de Solo en Preventa. ¡Con nosotros vas a la fija!

Si estás aquí, seguramente estás buscando información antes de invertir en un proyecto en preventa; puedes contar con nosotros. Escríbenos para recibir asesoría de parte de un experto en preventas en Monterrey.

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